Работы по капитальному ремонту кровли

Крыша – важная часть любой постройки, от качества которой зависит микроклимат в помещениях, и защита внутренней части здания от влияния внешних факторов. В процессе эксплуатации здания, качество защитных и гидроизолирующих свойств ухудшается и со временем может потребоваться капитальный ремонт кровли. В многоквартирных домах таким вопросом занимается управляющая компания, а в частном секторе эта работа ложится на плечи хозяев. От того, насколько правильно и качественно будет произведен ремонт крыши дома, будет зависеть и вся дальнейшая судьба постройки.

Когда крыша требует ремонта

Эксплуатационный срок использования крыши составляет от 30 до 50 лет, при условии правильного ее монтажа, своевременной проверки технического состояния и устранения мелких дефектов. Но внешние условия, в которых постоянно находится здание, погодные условия и нагрузки, неверно выполненные крепежи и другие факторы снижают эти сроки. Осматривать и оценивать состояние кровли следует два раза в год, с наступлением сезона дождей и после таяния снега, а в случае обнаружения недостатков и аварийных участков – производить частичный или капитальный ремонт кровли.

Крыша требует ремонта, если:

• Вышедшая из строя или поломанная водосточная система или ливневка приводит к проникновению влаги в помещения;
• Стыки кровельного покрытия утратили свои герметизационные свойства;
• Нарушена целостность кровельного покрытия;

Причинами таких повреждений и неисправностей могут стать:

• Низкое качество материалов покрытия и крепежных элементов;
• Неправильный монтаж;
• Повреждение крыши при очистке от наледи и снега;
• Появление грибка и плесени;
• Временные разрушения.

Ремонт крыши частного дома

Перед тем как начать ремонт крыши частного дома следует оценить состояние гидроизоляции, стропил и пола чердака. Обследовать чердачное помещение на наличие плесени и грибка, оценить степень влажности в этом помещении.

Покрытые темными пятнами и выцветшие участки дерева могут говорить о повышенной влажности. Лучше всего производить обследование во время дождя, тогда можно с высокой точностью установить слабые места, которые можно отремонтировать, не прибегая к капитальным ремонтным работам.

Осматривать состояние крыши необходимо как с внутренней, так и с внешней стороны, проверить вентиляционную и канализационную системы, ливневку, качество изоляции и места примыкания кровли к трубам и горизонтальным стенам.

В зависимости от типа работ, ремонт кровли своими руками может быть:

• Аварийным – предполагает точечное восстановление участков крыши, которые находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительного исправления.
  
• Текущим – предполагает плановую частичную реконструкцию крыши, а места повреждений, подлежащие замене, не занимают более 40 % площади;
  
• Капитальным – с полной или частичной заменой (более 40%) поверхности покрытия.
  

Стропильная система

Ее ремонт требуется в случае сильных повреждений деревянного каркаса, поражение его гнилью и плесенью, в ситуациях, когда эти поражения превышают 50% поверхности. Обычно меняют часть поврежденных стропил, а при установке новых деревянных заготовок их предварительно обрабатывают антисептиком и покрывают битумом, защищая от воздействия влаги.

Работы капитальному ремонту кровли с заменой стропил следует выполнять в такой последовательности:

• Надломленное или поврежденное стропило необходимо выровнять. Для этого на пол чердака устанавливается доска, на которую ставиться домкрат, с помощью которого выравнивается ремонтируемый участок стропила;
• К стропилу с двух сторон прибиваются накладки, толщиной около 4 см, и длиной около 1 метра, и затягиваются крепежными болтами.

Такой ремонт выполняется при небольшом количестве поврежденных стропил. При необходимости массовой замены или ремонта используют прутковые протезы.

Последовательность работ такая:

• На поврежденном участке снимается кровля и обрешетка;
• Устанавливается стойка для временного крепления ноги стропилы;
• Сгнивший участок конструкции выпиливается;
• На стропило надевается протез, а его конец упирается в опорную площадку, чтобы избежать соскальзывания;
• Проверяется надежность конструкции и снимается временные стойки.

В зависимости от материала, которым перекрыта крыша, отличаются и способы и технологии ремонта. Это следует учитывать, производя ремонт крыши своими руками.

Мягкая кровля

Перед проведением работ производится подготовка поверхности – очистка от мусора и пыли. Место, где нарушена целостность кровли, очищается от покрытия и очень хорошо просушивается. Если вздутие вызвано не протечкой, а скоплением воздуха, то необходимо сделать крестообразный надрез.

Для ремонта мягкой кровли используют холодную и горячую мастики, либо смолу, разогретую до жидкого состояния. При наличии большого количества повреждений рекомендуется производить капитальный ремонт, который предполагает полное снятие старого покрытия и укладка нового слоя.

Чтобы обезопасить свой дом от такого сложного и трудоемкого ремонта рекомендуется периодически производить осмотр и локально устранять появившиеся повреждения.

Особенности проведения работ по замене поврежденных участков мягкой кровли показаны в видео:

Крыша из шифера

Жилой дом с шиферным покрытием требует ремонта кровли, когда повреждены листы шифера или они потрескались. Если площадь поврежденных участков значительная, то лучше произвести капитальный ремонт. Небольшие участки можно точечно заменить новыми листами шифера.

Перед началом работ необходимо хорошо вымыть поверхность и просушить ее. Далее поверхность грунтуется раствором из воды и клея ПВА в соотношении 3 к 1. Дать поверхности высохнуть и обработать поврежденные места специальным раствором.

Таким раствором обрабатываются все поврежденные места и стыки, а слой покрытия должен быть не менее 2 мм. Потрескавшийся шифер можно заделать силиконовым каучуком, а сверху положить слой алюминиевой фольги. Если крыша из шифера стала «шуметь», то следует заменить гвозди или усилить крепления.

Металлическая крыша

Работы по ремонту такого типа кровли легче всего производить с напарником, особенно это актуально при поиске мест повреждений. Если места нарушения целостности небольшие – можно исправить их, применяя заплатки, большие участки придется заменить новыми листами. В зависимости от используемого металла, работы по устранению повреждений могут быть:

• На фальцевой крыше место разгерметизации швов обрабатывается специальным инструментом, а потом заклеивается каучуковой или битумной лентой;
• Медная крыша ремонтируется при помощи медных заплаток, которые запаиваются;
• Алюминиевая кровля ремонтируется при помощи кровельного клея и саморезов.

Замененные участки при любом из металлов покрытия должны быть обработаны антикороззийной краской или составом.

Натуральная черепица

При необходимости работ по ремонту такого покрытия необходимо удалить старую замазку и заполнить стыки новым раствором, который включает две части песка и одну часть извести с паклей. Последовательность действий такова:

• Поврежденные участки снимаются, а их края обрабатываются мастерком для снятия остатков раствора;
• При необходимости выполняется замена слоя рубероида;
• После на место удаленных поврежденных реек устанавливаются новые;
• На них гвоздями прибивается черепица.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт кровли многоквартирного дома в большинстве случаев выполняется подрядными организациями, которые нанимает управляющая компания. Ведь именно она отвечает за состояние всего здания и за ее счет проводятся все виды ремонтных работ. Согласно нормативной документации, работники ЖЭКа должны 2 раза в год обследовать состояние крыши и проводить профилактические работы по предотвращению ухудшения ее состояния.

Качественная и своевременная замена поврежденных участков крыши как частного, так и многоквартирного дома – залог эффективной эксплуатации сооружения и предотвращение разрушения здания, защита внутренней части от воздействия внешних факторов и атмосферы.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

*/ ?>