Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Очень часто жильцы многоэтажных домов сталкиваются с вопросом протекания кровли. Причиной протекания может быть некачественное обслуживание, неправильная укладка кровельного покрытия или истекший срок годности кровли.

В данной статье мы рассмотрим к кому обращаться с проблемой протечки кровли в многоквартирном доме, причины возникновения протечек и способы устранения данной проблемы.

Типы кровельного покрытия дома

Стоит понимать, что перед тем как планировать и заказывать ремонтные работы, нужно определить тип кровельного покрытия своего дома. Например, кровли отличаются конструктивными особенностями и формой. Наиболее распространенными кровельными конструкциями являются:

• бесскатная (делается на домах с плоской кровлей);
  
• односкатная (крыша, имеющая один скат. Угол наклона бывает разный);
• двускатная (очень распространенный тип кровли, который позволяет обустроить большой чердак.
  
• Обычно двускатные кровли многоэтажных домов покрытые шифером или профлистом);
• многоскатная;
  
• ломаная кровля.
  

Конструкция кровли представляет собой внешнее покрытие и внутреннюю опору. Обычно ремонт кровли включает в себя реставрацию или замену внешнего покрытия. Внутренняя опора представляет собой бетонное основание или стропильную систему. Перед началом ремонта очень важно произвести качественный осмотр кровельного покрытия и стропильной системы. Особое внимание стоит уделить местам примыкания ендов к дымоходу.

Также необходимо обратить внимание на систему водостока. Данная система имеет внутреннюю или наружную модификацию. Внутренние ливнестоки часто называют ендовами, которые со временем прогибаются и начинают течь.

Причины протекания

Для того чтобы правильно отремонтировать крышу и не допустить ее повторного протекания, нужно найти причину протечки. Существует четыре причины, которые вызывают протечки в кровле:

1. Истекший срок годности кровельного покрытия. Самым распространенным кровельным материалом для многоэтажных домов является шифер и рубероид. При правильном уходе срок годности шифера составляет около 15 лет, а срок годности рубероида – 10 лет. После того как срок годности вышел, кровлю нужно регулярно обслуживать или произвести замену материала.
   
2. Если течет крыша покрытая рубероидом, то причиной может быть нарушение целостности ковра. Покрытие может быть покрыто трещинами или другими дефектами.
3. Неправильная укладка материала.
4. Применение некачественных материалов.
   
5. Растения на кровельном покрытии. Мало кто знает, но такие растения как мох, который часто растет на поверхности кровельного покрытия разрушает поверхность задерживая влагу наверху. Вследствие этого, данный кровельный материал начинает разрушатся и течь. Поэтому обязательно необходимо производить осмотр кровли и ее очистку от данных растений.

Поиск места протечки

Стоит отметить, что ремонтом и обслуживанием крыш многоэтажных домов должны заниматься обученные люди работающие в коммунальных службах. Также, для предотвращения травм нужно производить работы только в сухую погоду.

Чтобы найти место протечки, нужно подняться на чердак дома и оценить состояние пола. Осмотрите в каком состоянии находится гидроизоляция и стропильная система. На кровельных элементах не должно быть мокрых пятен или плесени.

После того как произведен внутренний осмотр, нужно подняться на крышу и посмотреть в каком состоянии находится конек. Особенное внимание необходимо уделить местам примыкания кровельного материала к вертикальным элементам.

Также осмотрите целостность водосточной системы и ендов. Уберите весь скопившееся в них мусор, ветки или листья.

Часто бывает, что выявить место течи в сухую погоду не получается. Чтобы решить данную проблему нужно залезть на чердак после дождя и мелом пометить мокрые места. После этого, в сухую погоду можно исправить поломки. Больше информации о том, как найти место течи можно увидеть в видео:

Если крыша покрыта мягкой кровлей, то найти протечки будет несложно. Обычно место протечки мягкой кровли покрыто воздушными пузырьками. В таком случае недостаточно поверхностного ремонта кровли. Кровельный материал нужно полностью снять, так как скорее всего влага пропитала бетонное основание. Поэтому нужно тщательно просушить бетонную поверхность, установить гидроизоляцию и только после этого приступать к укладке нового кровельного покрытия.

К кому обращаться

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – это очень трудоемкая и затратная работа. Хотя ремонт кровли можно выполнить и своими силами, существуют структуры, в обязанности которых входит обслуживание многоэтажных домов.

Производить своевременный ремонт должны такие службы как муниципалитет или управляющая компания (УК).

Оплачивая квартплату, собственник квартиры платит сумму, которая указана в счете УК. Часть денег должна идти на обслуживание общедомового имущества, в которое входит ремонт крыши. Также капитальный ремонт кровли может выполнится за счет средств предоставленных Фондом реформ ЖКХ. По закону, ЖКХ может оплатить до 95 процентов стоимости всех ремонтных работ. Но для того чтобы требовать капитальный ремонт кровли или крыши многоэтажного дома, жильцы должны своевременно оплачивать квартплату, а также, если это указано в договоре оплачивать небольшие ремонты дома. Добросовестная управляющая компания должна тратить часть денег на содержание дома и его частичный или капитальный ремонт. Больше информации о УК можно увидеть из видео:

Однако стоит понимать, что большинство управляющих компаний тратят деньги не рационально и не спешат производить ремонт в многоэтажках. Поэтому, если требуется капитальный или частичный ремонт кровли, то необходимо проявить требовательность и настойчивость. Кроме того, все покупки следует фиксировать документами.

Но если бегать в ЖКХ или обращаться в суд вы не хотите, то можно произвести текущий ремонт своими силами. Жилой дом может быть панельный, покрытым битумным покрытием или со скатной кровлей. Поэтому давайте рассмотрим как произвести ремонт данных типов крыш.

Ремонт плоских крыш

Ремонт наплавляемого покрытия крыши зависит от масштабов и характера повреждений. Для начала нужно обследовать крышу и найти место протекания. Если кровельный материал не слишком старый и не имеет трещин или большого износа, то можно произвести местный ремонт.

Местный ремонт включает в себя ремонт отдельного участка рубероида, а не замену всего покрытия. Для начала, нужно найти место протекания и обрезать материал вокруг него как минимум на 50 см. Скорее всего под материалом будет влага, поэтому бетонную плиту нужно просушить и только после этого можно укладывать новый рубероид или залить дыру жидкой резиной.

Но стоит понимать, что если кровельное покрытие слишком старое, то латать его бессмысленно. Протечки будут постоянно, поэтому есть необходимость в капитальном ремонте. Капитальный ремонт включает в себя:

• демонтаж старого покрытия;
  
• качественная подготовка основания;
  
• монтаж тепло- и гидроизоляции;
  
• монтаж нового кровельного покрытия.

Ремонт скатной кровли

При обнаружении протечек скатная кровля должна быть тщательно обследована сначала с наружной стороны, а потом с внутренней. При обнаружении трещин, поверхность необходимо очистить от грязи и при тщательно просушить. Для того чтобы обезжирить поверхность, можно использовать ацетон, после чего обработанное место нужно прогрунтовать. После этого щели или трещины можно заполнить пластырем на полиуретановой основе. Иногда трещины на шифере заделывают битумной мастикой или строительной пеной.

Но зачастую недостаточно сделать поверхностный ремонт. Бывает, что требуется не только заменить шифер или черепицу, но и всю стропильную систему. Чтобы узнать состояние стропильных балок, нужно осмотреть нет ли на их поверхности гнили, плесени или трещин. Если стропила не прогнили, то их нужно очистить от гнили и обработать антисептиком.

Для того чтобы сделать ремонт кровли качественно, обязательно нужно установить слой гидроизоляции и утеплителя. В качестве нового кровельного материала отлично подойдет профлист. Технология укладки профлиста очень простая. Работа производится следующим образом:

• демонтируется старое кровельное покрытие;
• снимается старая обрешетка, после чего укладывается гидроизоляция;
• набивается и выравнивается обрешетка;
• устанавливается профлист.

Вывод

Как мы увидели из данной статьи, существует два способа того, как произвести ремонт кровли. Первым вариантом будет обратится в ЖКХ или управляющую компанию, требуя полной оплаты ремонтных работ. Вторым вариантом будет ремонт кровли собственными силами. Но в любом случае нужно тщательно обследовать кровлю и советоваться с опытными мастерами. Также, очень важно советоваться с соседями и принимать все решения совместно. Только в таком случае можно рассчитывать на успех.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

*/ ?>